離2016.9.30這個日子越來越近了。
去年接近9.30之時，EB5投資移民漲價呼聲甚囂塵上。無論美國朝野上下，還是大洋彼岸的中國都在熱議漲價之事。最終，一紙延期令，讓EB5投資移民的“判令”拖到今年9.30。然而，實際可能比預期提前。上個月，美國移民局表示，EB5投資移民新政有望在今年夏季發(fā)布，其中包括將EB5最低投資額增加到80萬、改變目標就業(yè)區(qū)的劃定方式等。
事實上，關于美國EB5投資移民的改革提案從來沒有停歇過，EB5政策實施已近30年了，EB5移民條件、投資額度，一直沒有任何變化。這在各主流移民國紛紛調高投資額度，或者抬高門檻，收緊政策的趨勢下，真真罕見。
而與此相矛盾的是，美國EB5投資移民的申請量大幅增長。
NES Financial近日基于USCIS（美國移民局）所掌握的數(shù)據(jù)出具了一份分析報告，顯示I-526申請持續(xù)大幅上漲；I-829增長加速；USCIS申請積壓繼續(xù)上升；新申請遠超審批能力；審批時間持續(xù)增長；中國繼續(xù)獨占鰲頭……
這樣的結果，自然導致簽證申請費用提高。
美國當?shù)貢r間5月3日，聯(lián)邦公報(Federal Register)在其官網(wǎng)上公布美國移民申請費用計劃上漲信息，其中EB5投資移民I-526申請費將從1500美金漲到3675美金，漲幅高達145%。
種種信息都在指向兩個字——“漲價”！
投資人如何在短時間選擇到安全高質量的投資項目？
解決方案是為目標服務的，如果您
1. 希望為孩子提供世界最好的教育機會；
2. 愿意做一部分美元資產存儲；
3. 計劃為全家創(chuàng)造更全球化的生活和發(fā)展的機會。
那么請您立即行動起來，搶搭50萬美金的美國EB5投資移民末班車！
根據(jù)NES Financial數(shù)據(jù)報告顯示，在EB-5項目中，酒店／多單元住宅／多用途房產項目占比最大。
在這些項目中，選擇的關鍵點在于：
1.選擇最為優(yōu)質的地段。
這幾乎是永恒不變的定律。
優(yōu)質地段投資環(huán)境成熟，投報率高，居住人口增長，供應有限，比如像紐約曼哈頓這樣的地區(qū)，面積不大但匯集了世界500強絕大多數(shù)公司的總部，而且是世界最重要的金融中心，所以一直以來房屋空置率極低，低庫存和與日俱增的居住人口，帶來了不斷上漲的賣方需求以及隨之而來不斷飆升的房價。
2.選擇最為可靠的開發(fā)商。
依據(jù)是——該開發(fā)商是否具有長久的成功歷史，以及具有足夠多的成功案例。
3. 項目是否能有高額的就業(yè)創(chuàng)造和清晰的投資本金退出機制。
項目能為每個投資人創(chuàng)造足夠的就業(yè)。
項目能有良好的價值增長，足以在EB-5資金貸款到期后履行歸還本金的義務。
紐約曼哈頓格拉美西公園豪華公寓項目
一棟19層豪華公寓樓，位于曼哈頓歷史悠久的格拉美西公園地區(qū)，這也是曼哈頓炙手可熱的街區(qū)和房產最昂貴的街區(qū)之一，共63套公寓和一個底商。開放商將出售所有公寓，出租底商。
地理位置：
紐約格拉美西公園
開發(fā)商-阿爾法開發(fā)公司：
- 邁克爾納默，CEO兼創(chuàng)始人，在曼哈頓擁有35年房地產開發(fā)經驗
- 在曼哈頓市內已成功完成18個住宅類項目
區(qū)域中心-紐約移民基金NYIF：
- 在紐約市共有8個全部售馨的EB-5項目
- 管理2.5億美元EB-5資金
- 已有344個I-526獲批
- 100% I-829獲批率
項目優(yōu)勢：
- 項目價值達貸款金額的1.8倍
- EB-5貸款僅占總資金的17%
- 就業(yè)崗位創(chuàng)造達移民局要求的128.4%
- 11.82個人均就業(yè)崗位
- 承建商提供項目完工擔保
- 富國銀行提供高級貸款
- 無論是否有EB-5資金，項目都必將完成
投資總結：
- 2800萬美元EB-5貸款
- 56位EB-5投資人
- 每位投資人50萬美元EB-5投資款
- 每位投資人52,000美元的管理費
- 年收益0.25％
- 5年投資期
