在全球移民浪潮中，土耳其憑借頗具吸引力的購房移民政策，吸引著眾多投資者的目光。通過購置價值 40 萬美元的房產(chǎn)，不僅能收獲土耳其身份，享受免簽 110 多個國家、可申請美國 E-2 簽證等福利，還能參與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的增值紅利。然而，移民過程并非一帆風(fēng)順，諸多潛在風(fēng)險與細(xì)節(jié)需要投資者特別留意，下面加中寰球小編為大家詳細(xì)介紹下。
一、政策細(xì)節(jié)：精準(zhǔn)把握，避免失誤
投資金額與房產(chǎn)持有期限
自 2022 年 6 月 13 日起，土耳其購房移民的投資門檻從 25 萬美元提升至 40 萬美元。投資者可將資金分散投資于多套房產(chǎn)，但所有房產(chǎn)總價需達(dá)到或超過 40 萬美元，且需持有至少三年。若在三年期滿前出售房產(chǎn)，將無法滿足移民條件。同時，所購房產(chǎn)需通過土耳其政府認(rèn)可的第三方評估公司核定估值，確保符合投資標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)類型與來源限制
用來申請移民身份的房產(chǎn)，必須在同一銷售主體名下。二手房產(chǎn)方面，登記在外國人或外國公司名下的二手房，不能用于申請公民身份;三年內(nèi)被外國人或外國公司持有過的二手房，同樣不能用來申請。這些規(guī)定旨在打擊非法移民操作，投資者在挑選房產(chǎn)時務(wù)必仔細(xì)甄別房產(chǎn)來源。
支付方式
購房者需使用本人土耳其本地賬戶支付房款，且必須用里拉支付，按照實(shí)時匯率結(jié)算。因此，投資者需提前了解里拉的匯率波動情況，合理規(guī)劃資金，降低匯率風(fēng)險。
二、房產(chǎn)選擇：火眼金睛，識別陷阱
警惕二手房隱患
許多投資者被中介宣傳的低價二手房所吸引，但二手房市場存在諸多風(fēng)險。部分二手房可能無實(shí)際所有權(quán)，賣方可能突然毀約或隨意漲價;產(chǎn)權(quán)不清晰、被原房東抵押等問題也屢見不鮮，導(dǎo)致過戶時困難重重。此外，若賣方未正常繳納個人所得稅，購房者購買的二手房可能面臨被凍結(jié)的風(fēng)險，影響移民進(jìn)程。
謹(jǐn)慎評估房產(chǎn)價值
投資者務(wù)必選擇正規(guī)、信譽(yù)良好的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行估值。在購房前，委托當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所或房產(chǎn)中介對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括獲取房產(chǎn)竣工報告、水電正式登記、房產(chǎn)保險等資料，并實(shí)地勘察，確保房產(chǎn)沒有質(zhì)量和權(quán)利瑕疵。
三、交易流程：規(guī)范操作，保障權(quán)益
完備手續(xù)與材料
在土耳其購房，首先需獲取納稅識別號(TIN)，可憑護(hù)照、證件照和財產(chǎn)證明在土耳其稅務(wù)局免費(fèi)申領(lǐng)。同時，要開設(shè)土耳其當(dāng)?shù)劂y行賬戶，便于使用里拉付款。不動產(chǎn)買賣雙方需在公證人面前簽署銷售合同，以保障自身權(quán)益。辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時，需準(zhǔn)備齊全財產(chǎn)地契、雙方身份證明、地產(chǎn)價值證明等材料，若委托律師辦理，還需提供授權(quán)委托書。
防范中介與開發(fā)商欺詐
近年來，土耳其開展了 “打擊網(wǎng)絡(luò)販賣護(hù)照” 行動，部分房產(chǎn)中介和開發(fā)商通過偽造文件、虛構(gòu)項目、非法融資擔(dān)保等手段，協(xié)助外國人非法獲取土耳其公民身份。投資者應(yīng)選擇正規(guī)、有資質(zhì)的中介和開發(fā)商，避免陷入欺詐陷阱。
以上就是關(guān)于土耳其房產(chǎn)移民內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助，土耳其房產(chǎn)移民為投資者提供了獲得第二身份和資產(chǎn)增值的機(jī)會，但也伴隨著各種風(fēng)險。投資者在決定移民前，應(yīng)充分了解土耳其的移民政策和房產(chǎn)市場，必要時尋求專業(yè)移民機(jī)構(gòu)的幫助，確保移民過程順利，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化。
